Оригинальные студенческие работы


Общее имущество в многоквартирных домах курсовая

Список литературы Выдержка из работы Появившаяся не так давно, новая правовая база в жилищном праве Рос-сийской Федерации, создала новые общее имущество в многоквартирных домах курсовая институты.

С началом действия Жилищного кодекса Российской Федерации, с 1 марта 2005 года, в жилищном праве появились институты управления многоквартирными жилыми домами. Одним из проблемных направлений за последние шесть лет, стал институт непосредственного управления многоквартирными домами собственниками таких домов.

Шести летний срок действия этого института, не дал результата решения множества правовых проблем. При создании институтов управления многоквартирными домами, законодатель пытался решить комплекс проблем в жилищном праве.

  1. Под реальной долей понимают конкретную, физически выделенную, обособленную часть общего имущества. К жилым помещениям согласно ст.
  2. Новый для российского законодательства термин "кондоминиум" широко используется в экономике и праве различных государств и определяет, как правило, совместное владение и пользование каким-либо имуществом несколькими собственниками. Выдача документов других пользователей сайта за свои собственные запрещена.
  3. Так, доля в праве на общее имущество лишена оборотоспособности. Вместе с тем отношения общей собственности в них более многообразны, поскольку предметом права собственности здесь выступают не только жилые помещения, но и иная недвижимость, находящаяся в жилищной сфере.
  4. Согласно Временному положению товарищество владеет, распоряжается вступительными и иными взносами членов кондоминиума, доходами от хозяйственной деятельности и прочими поступлениями п. Орган управления общее собрание собственников помещений в доме далее - ОСС.
  5. Суд, анализируя положения ст.

После передачи жилых помещений, в собственность гражданам, по договорам приватизации, оставалась не решённой проблема ветшающего частного жилищного Показать все фонда. При создании институтов управления многоквартирными домами, преследовалась цель создать правовой механизм, который способен был регулировать правоотношения в нутрии группы собственников помещений многоквартирного дома, дав возможность свободно распоряжаться и пользоваться общей собственностью такого дома.

Однако при существовании нескольких способов управления многоквартирными домами, способ непосредственного управления собственниками многоквартирного дома, не имеет чёткого механизма реализации правомочий исполнения обязанностей собственников общего имущества в доме, что препятствует их полноценному и эффективному осуществлению. Это вызывает множество проблем при осуществлении непосредственного способа управления многоквартирными домами, собственниками общее имущество в многоквартирных домах курсовая.

Целью курсовой работы стоит: Определить круг проблем и способы разрешения проблем возникающих в процессе управления многоквартирными домами Задача курсовой работы: Это позволит понять принципы регулятивного воздействия правовых норм, позволит понять, процедурные правила функционирования этого правового института, заострив внимание на ключевых моментах деятельности института непосредственного управления собственниками многоквартирными домами, распределение долей в общем имуществе, порядок организации и проведения общего общее имущество в многоквартирных домах курсовая, являющегося органом общее имущество в многоквартирных домах курсовая многоквартирного дома, правила при которых принятые решения собственников являются обязательны для исполнения всем участникам такого правоотношения Скрыть 42 источника Отчуждение общего имущества МКД, допускается уменьшением его размера, может быть осуществлено путём реконструкции общего имущества МКД, земельный участок, принадлежащий на праве общей собственности собственникам МКД, может быть передан в ограниченное пользование другим лицам.

Но для этого необходимо, чтобы собственники помещений приняли соответствующее решение на общем собрании. В случае разрушения многоквартирного дома, например в случае пожара, пострадавшие собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался такой дом.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме как участники общей долевой собственности на общее имущество не только имеют права на общее имущества такого дома, но и несут обязанности, к числу которых Показать все относятся содержание общего имущества МКД.

Вне зависимости от того, на каком этаже расположена квартира и сколько человек в ней проживает, собственники помещений обязаны оплачивать содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги. Эти общее имущество в многоквартирных домах курсовая регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно: Общее имущество должно содержаться в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома иметь ряд требований: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают обязанность нести собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: Осуществлять контроль за содержанием общего имуществаСобственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: Так же эти правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее соответственно - услуги, работы, общее имущество ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее - изменение размера платы.

Таким образом, для общее имущество в многоквартирных домах курсовая собственника помещений в многоквартирном доме доля обязательных расходов на содержание общего общее имущество в многоквартирных домах курсовая определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По мнению Матиящук С.

Курсовая работа на тему: Правовой режим общего имущества собственников в многоквартирном доме

Необходимо учитывать, что общую площадь общее имущество в многоквартирных домах курсовая квартиры, так и нежилых помещений следует определять как сумму площадей их помещений: Таким образом, доля собственника определяется в процентном или численном отношении к совокупной площади всех жилых либо нежилых помещений находящихся в собственности граждан.

На основании этой доли распределяются расходы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, а так же при голосовании во время принятия кого либо решения на общем собрании собственников МКД, учитывается как долевой голос, а не как один собственник, один голос. Для реализации этого права, ст.

Нормами этой статьи детально регламентируется процедура созыва и проведения общего собрания, включая порядок определения лиц, общее имущество в многоквартирных домах курсовая право на участие в общем собрании, формирования повестки дня, сообщения информации об общем собрании, определения кворума собрания, учета и подсчета голосов собственников. Большинство норм, регулирующих порядок проведения общего собрания, носит императивный характер, то есть не может быть изменено по соглашению с собственниками.

Данная, необходимость вызвана не допустить злоупотреблений, поэтому норма носит императивный детально прописанный порядок созыва и проведения общего собрания собственников.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Такой орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах независимо от вида жилищного фонда государственный, муниципальный или частный. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить и внеочередные собрания.

  1. В совместной собственности, в отличие от долевой, отсутствуют доли.
  2. Следует отметить, что ЖК РФ содержит нормы о заключении договоров и представительстве собственников перед третьими лицами при осуществлении управления многоквартирным домом, которые отличаются от норм ГК РФ.
  3. С учетом положений ч.
  4. Исходя из положений части 1 ст.

По смыслу действующего жилищного законодательства, все отличие между общим годовым и внеочередным собранием состоит в том, что последнее проводят не в обязательном порядке, а по желанию хотя бы одного из собственников квартиры в данном доме. Собственники помещений в много квартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общ им собранием собственников общее имущество в многоквартирных домах курсовая в многоквартирном доме.

Такое общее собрание может быть как очередным проводится один раз в годтак и внеочередным созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых ил и нежилых помещений многоквартирного дома. Лица, не являющиеся собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме, не вправе инициировать созыв общего собрания собственников помещений в общее имущество в многоквартирных домах курсовая доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Как очередное, так и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем: Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего общее имущество в многоквартирных домах курсовая собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Инициатор общего собрания обязан разместить информацию в которой общее имущество в многоквартирных домах курсовая быть указаны: Жилищным кодексом РФ предусмотрены две формы принятия решений общим собранием собственников. Очное голосование предполагает личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня. Заочное голосование - это выявление мнения собственников способом письменного опроса.

Собственники в письменном виде выражают свое мнение по вопросам, поставленным на голосование. При заочном голосовании собственник помещения в многоквартирном доме заблаговременно получает сообщение о проведении собрания.

Если он определился по вопросам повестки дня, то выражает свое мнение письменно, направив свое решение по адресу, указанному в сообщении, как правило, в адрес инициатора проведения собрания;3 дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда общее имущество в многоквартирных домах курсовая передаваться такие решения;4 повестка дня данного собрания;5 порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними общее имущество в многоквартирных домах курсовая ознакомиться.

Решение общего собрания и голосование на общем собранииВ общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов участвующих в таком собрании собственников помещений.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого был о созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников МКД, оформляются протоколом общего собрания. Для того чтобы общее имущество в многоквартирных домах курсовая общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие предусмотренные Кодексом условия: Оформленные с нарушением данного требования, указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в общее имущество в многоквартирных домах курсовая.

Подводя итог второго раздела необходимо отметить что правовые нормы регулирующие права и обязанности собственников общего имущества МКД, обладают императивным характером, и строго определёнными правилами поведения собственников общего имущества в МКД при осуществлении своих полномочий.

Эти нормы присущи всем формам управления многоквартирным домом.

Сколько стоит написать твою работу?

Таким общее имущество в многоквартирных домах курсовая можно выделить три уровня управления домом: Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, иными словами, самоуправление. Орган управления общее собрание собственников помещений в доме далее - ОСС.

Опосредованное управление - управление через товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив, сочетающее в себе самоуправление членство собственников помещений дома и управление самостоятельным юридическим лицом ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Профессиональное управление, осуществляемое специальным субъектом - управляющей организацией далее - УО. Все работы, представленные на сайте, загружены нашими пользователями, которые согласились с правилами размещения работ на ресурсе и обладают всеми необходимыми авторскими правами на данные работы.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме

Скачивая работу вы соглашаетесь с тем что она не будет выдана за свою, а будет использована исключительно как пример или первоисточник с обязательной ссылкой на авторство работы. Если вы правообладатель и считаете что данная работа здесь размещена без вашего разрешения - пожалуйста, заполните форму и мы обязательно удалим ее с сайта.

Заполнить форму Оценим бесплатно Эта работа вам не подошла? У наших авторов вы можете заказать любую учебную работу общее имущество в многоквартирных домах курсовая 200 руб. Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 10 минут!

VK
OK
MR
GP