Оригинальные студенческие работы


Курсовая работа.рынок недвижимости и особенности его функционирование

Однако в действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Курсовая работа - Рынок недвижимости и его функционирование в развитых странах и Беларуси

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью ст. В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Предприятие может быть также передано по наследству.

КУРСОВАЯ РАБОТА

К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости ; стоимость прилегающих земель, зданий например, строительство вредного производства ; территориальных особенностей изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических измененийкурсовая работа.рынок недвижимости и особенности его функционирование назначение как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Следует отметить, что существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Недвижимость распадается на три основных типа: В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья дома, коттеджи, квартирыдля коммерческой деятельности отели, офисные здания, магазины, рестораны и т.

Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров например, строго определенное местоположение. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т. Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. Начато создание кондоминиумов объединений владельцев жилья с целью совместной эксплуатации. Основным типом недвижимости является земля.

Началом земельной реформы в России можно считать начало 90-х годов. Ранее существовала единая государственная собственность на землю. Важное значение для рынка земли имеет земельный курсовая работа.рынок недвижимости и особенности его функционирование. Основными особенностями рынка недвижимости являются: По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг.

Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества которыми могут быть и физические, и юридические лица являются: На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые.

Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.

Рынок недвижимости и особенности его функционирования

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу. Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. Например, если по каким-либо причинам спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т. В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности.

Оценочная деятельность - это подлежащая лицензированию деятельность лица оценщиказаключающаяся в установлении им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости. Рынок недвижимости имеет сложную курсовая работа.рынок недвижимости и особенности его функционирование.

Выделяют различные сегменты рынка: По типу недвижимости жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимости.

Общая черта их — по функциональному назначению они предназначены для ведения специфического бизнеса. По инструментам инвестирования в недвижимость рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, собственного капитала, заемного капитала, опционов.

По степени готовности готовые объекты; объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта; незавершенные объекты. По форме собственности частные объекты недвижимости, государственные и муниципальные объекты недвижимости.

VK
OK
MR
GP