Оригинальные студенческие работы


Договор купли продажи жилого помещения курсовая

Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Участники договора купли-продажи жилых помещений. Заключение договора купли-продажи жилых помещений. Условия действительности договора купли-продажи жилых помещений Заключение Список литературы Введение Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах статья 11. При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Анализ конституционных норм и положений, предусмотренных федеральным законодательством, показывает, что в настоящее время право на договор купли продажи жилого помещения курсовая может быть реализовано различными способами, а именно: Конституция РФ предусматривает ограниченный круг граждан, имеющих такое право.

К ним относятся малоимущие иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище; путем передачи жилых помещений в соответствии с договором коммерческого найма. По данному договору в коммерческий наем может передаваться жилье из государственных, муниципальных и частных жилищных фондов на условиях, существенно отличающихся от договора социального найма. Круг граждан, имеющих право на заключение данного договора, договор купли продажи жилого помещения курсовая ограничен; путем строительства либо приобретения жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату ч.

В первом государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных жилищных фондов за доступную плату например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений; во втором случае граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: Бесспорно, самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи жилых помещений. Для реализации указанной цели необходимо решить следующие задачи работы: Объектом исследования является договор купли-продажи жилых помещений. Предметом исследования является российское гражданское законодательство, закрепляющее положения о договоре купли-продажи жилых помещений.

Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений купля продажа жилое помещение Раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, Гражданский кодекс Российской Федерации далее - ГК указывает на то, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением п. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п.

Владельцы жилых помещений вправе распорядиться ими через гражданско-правовые сделки. При этом сделки могут быть двух- или многосторонними договоры и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо договор купли продажи жилого помещения курсовая достаточно выражения воли одной стороны например, завещание.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной договор купли продажи жилого помещения курсовая двух сторон двусторонняя сделка либо трех или более сторон многосторонняя сделка.

Договор купли-продажи жилого помещения

К примеру, договор купли-продажи жилого помещения. Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне покупателюкоторая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму ст. Договор купли-продажи всегда является консенсуалъным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный синаллагматический. ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает особые правила.

Понятие договора купли-продажи жилых помещений прямо в ГК не предусмотрено. Его можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости п. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи договор купли продажи жилого помещения курсовая продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п.

Соответственно, по договору купли-продажи жилых помещений продавец обязуется передать в собственность покупателя договор купли продажи жилого помещения курсовая или другое жилое помещение, а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму. Предусматривалось заключение договоров купли-продажи только жилых домов, и то не более чем один раз в три года.

В случае если гражданину и членам его семьи на праве собственности принадлежало два жилых дома, то один из них необходимо было продать. Думается, что данное и другие ограничения, с одной стороны, сдерживали гражданский оборот, а с другой - подталкивали граждан к заключению мнимых сделок. В настоящее время самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения. Во-первых, жилые помещения, как и большинство объектов недвижимости, неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.

Во-вторых, поскольку жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством договор купли продажи жилого помещения курсовая ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Наконец, в-четвертых, жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.

Договор купли-продажи жилых помещений

В качестве существенных условий договоров, предметом которых является недвижимость, ГК устанавливает два - предмет и цену. При характеристике понятия жилых помещений, как предмета договора купли-продажи, следует обратиться к жилищному законодательству.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства п.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас п.

Статья 16 ЖК определяет виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, договор купли продажи жилого помещения курсовая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в договор купли продажи жилого помещения курсовая доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение имеет строго целевое назначение. Оно предназначено исключительно для проживания граждан ст.

  • Значение и понятие договора купли-продажи………………………………;
  • Они показывают квартиру пяти-шести клиентам и, в случае заинтересованности в покупке, берут задаток в размере 10-15 процентов от продажной стоимости с условием продажи квартиры через оговоренный сторонами срок, наприме,р неделя или две;
  • Определяя предмет договора купли-продажи жилого помещения, необходимо определить - может ли самовольная постройка жилого помещения быть предметом данного договора;
  • Во-первых, отсутствие информационной базы, но это не говорит об отсутствии информации;
  • Поэтому основную обязанность продавца предпочтительно рассматривать как обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное имущество и ввести его во владение недвижимостью то есть фактически передать недвижимость;
  • Договор купли-продажи жилого помещения….

В литературе отмечается, что такое проживание может быть временным или постоянным. Предметами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также договор купли продажи жилого помещения курсовая жилые комнаты в договор купли продажи жилого помещения курсовая либо квартирах. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Дома либо помещения после их строительства или переоборудования учитываются именно как жилые дома помещения уполномоченными на то органами. В настоящее время в качестве таких органов, как правило, выступают бюро технической инвентаризации. По своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, то есть они образуются из вещей, которые составлены искусственно из нескольких соединенных между собой частей. В состав таких объектов всегда в качестве главной вещи входит само помещение, непосредственно предназначенное для удовлетворения жилищных потребностей граждан.

Наряду с помещением в состав объекта входят другие вещи либо имущественные права. При этом их состав зависит от вида жилого помещения. Так, в общем контексте построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания.

Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке. Жилой дом является главной вещью по отношению к хозяйственным постройкам, подсобным сарай, гараж, баня и отчуждение главной вещи без принадлежностей к ним неправильно.

Рассматривая конкретное дело, Пленум Верховного Суда РФ обратил внимание на то, что в договоре, заключенном сторонами, указано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения не проданы. Из этого, учитывая вышеизложенное, суду договор купли продажи жилого помещения курсовая сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений.

В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: Исходя из этого подсобные помещения сарай должны следовать за главной вещью дом. С принятием части второй ГК окончательно закреплен правовой режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям. Такое решение вряд ли можно отнести к достижениям законодательства, поскольку отдельные комнаты не могут в полной мере удовлетворить жилищно-бытовые потребности граждан.

Однако законодатель не мог не отреагировать на сложившуюся социально-экономическую ситуацию в жилищной сфере. Сегодня сотни тысяч семей проживают в комнатах коммунальных квартир.

Запрет на оборот комнат по существу означал бы ограничение прав граждан, в них проживающих, по сравнению с другими гражданами - пользователями других жилых помещений.

На практике имеют место случаи, юридическое обоснование которых встречает поддержку в литературе, когда при продаже комнаты применяется право преимущественной покупки собственниками других комнат данной квартиры.

В обоснование приводятся доводы о том, что здесь присутствует общая собственность на кухню и другие объекты общего пользования квартиры. По мнению автора настоящей работы, право преимущественной покупки в данных случаях применяться не может, так как эта ситуация сходна с положением квартир по отношению к объектам общего пользования в многоквартирном доме. На практике возникают вопросы, связанные с возможностью отчуждения доли в праве собственности не части жилья, а именно доли на жилое помещение.

Данная возможность прямо не предусмотрена в действующем законодательстве, однако и договор купли продажи жилого помещения курсовая запретов также. Комплексный анализ нормативных положений ГК, предусмотренных в ст. Учреждения юстиции по регистрации прав не вправе отказывать в регистрации таких сделок; договор купли продажи жилого помещения курсовая, государственные регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны зарегистрировать: В этом примере зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав договор должен представлять собой правоустанавливающий документ, удостоверяющий тот факт, что доля в праве общей собственности на жилье гражданина З.

ГК урегулировал отношения, связанные с земельным участком при продаже находящейся на нем недвижимости. Виды права на земельный участок могут быть различны.

Во-первых, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый дом, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды на соответствующий земельный участок.

Конспекты юриста

Во-вторых, если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый жилой дом, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец дома. Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены продаваемого жилого помещения и другой недвижимости.

ГК устанавливает ряд дополнительных требований к порядку определения цены на недвижимость. Во-первых, при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, многое зависит от того, какие права на земельный участок переходят к покупателю. Если земельный участок продается вместе с недвижимым имуществом ст. Если же земельный участок передается на праве аренды и т. Иной порядок определения цены может быть предусмотрен законом или договором продажи недвижимости. Во-вторых, если в договоре цена на недвижимое имущество определена не за объект в целом, а за единицу площади или иного показателя размера, то при определении общей цены учитывается фактический размер продаваемого покупателю имущества.

Итак, по договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть договор купли продажи жилого помещения курсовая дома или договор купли продажи жилого помещения курсовая, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному договор купли продажи жилого помещения курсовая и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор купли-продажи жилого помещения является видом договора купли-продажи недвижимости и соответственно подвидом общего договора купли-продажи.

Основным признаком, позволяющим выделить рассматриваемый нами вид договора, является его предмет - жилые помещение. Участники договора купли-продажи жилых помещений Основными участниками таких сделок выступают, конечно же, граждане и юридические лица.

VK
OK
MR
GP