Оригинальные студенческие работы


Правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: С001 ношение земельного и гражданского законодательства в регулировании сделок с земельными участками. Понятие и специфика земельного участка как объекта гражданских прав. Обороюспособность земельных учас гков. Особенности правового регулирования сделок, направленных на передачу земельного участка сельск0х03яйс1 венного назначения в собсiвенность.

Особенности правового регулирования сделок, направленных на правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация земельного участка сельскохозяйственного назначения в пользование. Понятие и правовая природа земельной доли. Специфика правового ре1Улирования сделок с земельными долями. В России земля долгое время была выведена из гражданского правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация. Существовали только административно-командные формы и методы распределения и перераспределения земли, предоставление ее в пользование.

Однако переустройство экономической и правовой системы в РФ обусловило необходимость осуществления земельной реформы. В ее рамках была ликвидирована исключительная государственная собственность на землю, была признана возможность приобретать земельные участки в частную собственность. Соответственно, в сфере гражданских отношений рыночный оборот земель возникает вслед за признанием земельных участков объектами гражданских прав.

При этом состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля.

Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства, как в хозяйственных, так и в иных целях.

  1. Для распоряжения участком необходимо переоформление указанного права на право собственности. Некоторые положения диссертационного исследования были также использованы в учебном процессе на кафедре частного права Российского государственного гуманитарного университета.
  2. При этом нет обладания ни "идеальной", ни, тем более, "реальной" долей в земельном участке, принадлежащем субъектам на праве общей собственности.
  3. Так, земельное право не отказывается от методов административного регулирования, тогда как для гражданского они чужды. Хотя земельные отношения в таких случаях будут выглядеть рыночными только формально госбюджетные организации должны получать субсидии из бюджета для покрытия своих расходов , тем не менее такой вариант будет полезен, так как он должен заставить претендентов на землю более тщательно рассчитывать свои потребности в земле и стремиться удовлетворить их за счет земель, имеющих минимальную народнохозяйственную денежную ценность.

Однако, с другой стороны, в отличие от многих западных государств Россия столкнулась с необходимость создания земельного законодательства, соответствующего современным экономическим и политическим реалиям в кратчайшие сроки. Кроме того, вопросы оборота земельных участков в современной России были и остаются чрезвычайно политизированными, поэтому правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация о создании детально проработанного и непротиворечивого законодательства в сфере оборота земельных участков пока еще преждевременно.

Регулирование данной сферы общественных отношений носит пока еще отрывочный характер. Соответственно главной задачей в этой части видится дальнейшее выявление особенностей оборота земельных участков их учет в законах о земле. Также признание земельных участков недвижимым имуществом правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация вовлечение их в гражданский оборот привело к необходимости разграничения сфер применения земельного и гражданского права, в том числе в вопросах сделок с земельными участками и земельными долями.

Тщательного осмысления требуют вопросы правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация методов и принципов правового регулирования, применяемых в гражданском и земельном праве, предопределенных особенностями земли как природного объекта, а также отличий оборотоспособности земельных участков от оборотоспособности иных объектов гражданских прав.

С другой стороны, нельзя сказать, что в этом отношении ничего не сделано. В последнее время представители науки как земельного, так и гражданского права весьма активно занимаются разработкой данных проблем. Однако, несмотря на многочисленные публикации, многие аспекты оборота земельных участков, требующие специального урегулирования, остаются неразработанными.

Неоднозначно в этом отношении и правоприменительная практика. Она к настоящему моменту остается достаточно противоречивой и порождает возможность неоднозначного толкования содержащихся в нормах права требований. В этой связи важно определить имеющиеся проблемы, своевременно скорректировать нормативно-правовую основу взаимоотношений, связанных с оборотом земельных участков и земельных долей.

Все это обусловливает актуальность данного диссертационного исследования. Степень разработанности темы диссертационного исследования.

Пристальное внимание к важнейшим аспектам правового регулирования оборота земельных участков нашло отражение в работах известных отечественных цивилистов, так как М. В науке природоресурсного, аграрного и экологического права исследования в области правового регулирования сделок с земельными участками проводились в трудах таких видных российских ученых, как З.

Отдельные аспекты правового регулирования сделок с земельными участками и земельными долями рассматривались в диссертационных работах следующих авторов: Балашов "Правовое регулирование оборота земельных долей в аграрной сфере экономики" 2004Д.

Горохов "Правовое регулирование сделок с земельными участками" 1998И. Ельцова "Гражданскоправовое регулирование сделок с землей" 2003C. Кирилова "Договор аренды земельных участков по гражданскому праву на материалах Московского региона " 2005Д. Матвеев "Договор купли-продажи земельных участков" 2005В. Романова "Правовое регулирование оборота земельных участков" 2005О. Скребкова "Договор аренды земельных участков" 2003J1.

Федькин "Аренда земельных участков гражданско-правовой аспект " 2005.

Однако, несмотря на внимание, уделяемое исследуемым отношениям со стороны правоведов, в рамках рассматриваемой темы были и остаются нерешенные вопросы. Во многом это обусловлено значительной сложностью и специфичностью отношений по поводу земельных участков сельскохозяйственного назначения и, в особенности, земельных долей. Недостаточное внимание со стороны российского гражданского законодательства обнаруживается при его сравнении с соответствующим законодательством ряда зарубежных стран Франция, Германия, Великобритания и др.

Соответственно, в диссертации рассматриваются наиболее часто встречающиеся в практике имеющие большое социальное значение сделки с земельными участками и земельными долями. К их числу в большинстве случаев относятся договоры, направленные на передачу земельного участка в собственность либо правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация пользование.

Это говорит об актуальности вопросов, затронутых в диссертации, и необходимости их дальнейшего изучения и анализа. Цель и задачи диссертационного исследования.

Цель работы состоит в проведении исследования теоретических проблем и анализа законоположений, регламентирующих оборот земельных участков и земельных долей, а также выработке на этой основе предложений и рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства. В соответствии с указанной целью определены конкретные задачи диссертационного исследования: Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу таких специфических объектов гражданских прав, как земельные участки сельскохозяйственного назначения, а правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация земельные доли, образовавшиеся в результате осуществления аграрной реформы.

Предмет диссертационного исследования составляют положения российского законодательства, регламентирующие отношения, являющиеся объектом исследования, а также практика применения данных норм и соответствующие доктринальные положения. Методологическая основа диссертационного исследования.

  • Наиболее распространенные виды сделок с земельными участками следующие;
  • Постановление Президиума Мосгорсуда от 10.

Методологическую основу диссертационного исследования составляет диалектический метод познания общественных процессов и социально-правовых явлений.

Кроме того, использовались методы: Теоретическая основа диссертационного исследования. Теоретическую основу исследования составили труды таких ученых, как: Выводы и предложения, содержащиеся в работе, основаны на исследовании и оценке Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, федеральных законов иных нормативных актов.

Эмпирической базой исследования послужили постановления и определения Конституционного Суда РФ, руководящие разъяснения и решения Верховного Суда РФ, а также материалы конкретных судебных дел, рассмотренных Высшим Арбитражным Судом РФ, Федеральными арбитражными судами Центрального, Северо-Западного и Дальневосточного округов.

Научная новизна диссертационного исследования. Конкретные элементы новизны состоят в следующем: По результатам диссертационного исследования на защиту выносятся следующие основные положения: Вопрос о приоритете в применении норм гражданского или земельного законодательства в регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация решаться исходя из того, что земельное законодательство является комплексным.

Нормы права, содержащиеся в Земельном кодексе РФ иных законах о земле земельное законодательство и регулирующие гражданские отношения, касающиеся земли, имеют гражданско-правовую природу и структурно входят в систему гражданского права. Соответственно, на них должен распространяется режим абз. В этих случаях должны применяться специальные нормы. В остальных случаях правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация имеют нормы, содержащиеся в гражданском законодательстве ГК РФ и принятые в соответствии с ним федеральные законы.

Особенности совершения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения предопределены спецификой общественных отношений в данной сфере. Считаем, что наиболее существенными особенностями отношений в области имущественного оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые должны учитываться при гражданско-правовом регулировании, являются: Необходимо ужесточить требования к форме договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также иных договоров, направленных на передачу земельного участка в собственность, посредством введения их обязательного нотариального удостоверения.

  • Особого внимания заслуживают работы O;
  • Научно-практическую значимость в условиях проводимой земельной реформы приобрели вопросы регулирования сделок с землей купли-продажи, дарения, мены, завещания, залога земельных участков, ипотеки, ренты земель, а также защиты вещных прав как пожизненного наследуемого владения постоянного бессрочного пользования и иных титулов права на землю;
  • Наиболее распространенной формой внешнего выражения действия по отчуждению земельного участка является сделка;
  • Производный характер частных прав на землю и способы их приобретения.

Одновременное установление преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения и субъекта Федерации и муниципального образования нерационально, поскольку это влечет за собой необоснованное усложнение гражданского оборота и по количеству действий продавца, и по времени. Необходимо предусмотреть в федеральном законодательстве четкий запрет подобного установления в законодательстве субъекта Федерации в частности в п. Установление единого правового режима для совершения сделок с земельными участками, на которых расположены объекты недвижимого имущества, для всех категорий земель нецелесообразно.

История земельного законодательства России и его современные задачи

Вопрос о том, что является главной вещью и принадлежностью, должен решаться в зависимости от категории земли. Представляется, что для земель сельскохозяйственного назначения главной вещью является именно земельный участок, а расположенные на ней здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, являются принадлежностью земельного участка.

Существенным условием договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен признаваться срок договора. Минимальный срок данного договора должен быть не менее трех лет.

В целях стимулирования арендодателя к заключению долгосрочных договоров следует распределить обязанность по обеспечению плодородия земель следующим образом. В случаях заключения договора аренды на срок более пяти лет на арендатора необходимо в законодательном порядке возложить обязанность по комплексному осуществлению мероприятий в целях улучшения плодородия земель.

При сроке договора менее пяти лет данная обязанность должна быть возложена на арендодателя. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком имеет обязательственно-правовую природу. Поэтому основанием возникновения отношений по безвозмездному срочному пользованию, когда земельный участок выделяется органом публичной власти, необходимо считать сложный юридический состав, элементами которого являются административный акт о выделении земельного участка в пользование и заключаемый на его основе договор, который должен квалифицироваться как договор безвозмездного срочного пользования ссудыи в этом случае, к этим отношениям могут и должны применяться положения главы 36 ГК РФ "Безвозмездное пользования".

Для возникновения отношений безвозмездного срочного пользования между субъектами частной собственности достаточно заключения договора ссуды. Земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Поэтому обладание земельной долей не означает владение определенной частью земельного участка. При этом нет обладания ни "идеальной", ни, тем более, "реальной" долей в земельном участке, принадлежащем субъектам на праве общей собственности.

Доверительное управление земельными долями может возникнуть как из договора, так из закона если договоры аренды земельных долей не будут приведены в соответствии с действующим правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация. В ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" необходимо предусмотреть специальные правила, учитывающие специфику управления земельными долями. Для обеспечения интересов как учредителя управления правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация долей, так и доверительного управляющего, размер вознаграждения доверительного управляющего должен быть поставлен в зависимость правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация результатов хозяйственной деятельности и определяться в процентном соотношении от этих результатов, но не в твердой денежной сумме.

В законодательство предлагается также внести следующие изменения и дополнения: Данная информация должна быть представлена покупателю непосредственно в тексте договора. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи".

  • То обстоятельство, что на первое место в Указе поставлено гражданское право, можно толковать в том смысле, что земля рассматривается прежде всего как хозяйственный объект и в этом качестве трактуется наравне с другими хозяйственными объектами;
  • Купля-продажа земли и другие сделки;
  • В остальных случаях приоритет имеют нормы, содержащиеся в гражданском законодательстве ГК РФ и принятые в соответствии с ним федеральные законы;
  • Доювор купли-продажи земельных учааков.

Теоретическая и практическая значимость исследования предопределяется необходимостью развития теоретических основ правового регулирования отношений по поводу земельных участков и земельных долей.

Теоретические аспекты проведенного исследования могут служить своеобразной моделью для проведения других исследований подобного рода. Личный вклад диссертанта в развитие теории сделок с земельными участками и земельными долями состоит в том, что им лично разработаны положения: Содержащиеся в диссертации выводы и предложения могут повлиять на процесс расширения теоретических представлений об исследуемых правовых правовое регулирование сделок с земельными участками диссертация.

Они могут быть использованы в нормотворческой деятельности по совершенствованию законодательства, регламентирующего отношения в сфере оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения. Результаты работы могут быть полезны в научно-исследовательской деятельности, поскольку данное исследование создает базу для изучения отдельных правовых институтов в рассматриваемой сфере.

Апробация результатов диссертационного исследования. Диссертация подготовлена и обсуждена на кафедре гражданского права и процесса Самарской гуманитарной академии.

VK
OK
MR
GP