Оригинальные студенческие работы


Диссертации по теме договор купли продажи

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Российское законодательство и доктрина о недвижимости и её обороте краткий очерк истории развития. Основные положения российского законодательства и доктрины о недвижимости и сделок с. Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ Глава 2.

Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости. Понятие договора купли-продажи недвижимости. Стороны договора купли-продажи недвижимости. Форма договора купли-продажи недвижимости.

Государственная регистрация договора и её значение. Предмет и цена как существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Исполнение и последствия нарушения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимости.

  1. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений.
  2. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.
  3. В свою очередь, регистрация договора и перехода права собственности после реального исполнения неспособна в случае спора защитить права сторон, поскольку исполнение фактически остается за рамками договорных обязательств, 23 учитывая норму п.
  4. Такие законодательные нововведения особенно необходимы для стабильного функционирования оборота недвижимого имущества в современных экономических условиях.

Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости. Определение момента диссертации по теме договор купли продажи права собственности на недвижимое имущество по договору. Последствия нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости. Последствия нарушения договора купли-продажи недвижимости покупателем.

Общие положения" Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые ГК РСФСР 1922г. В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости, об этом свидетельствуют цифры о регистрации учреждениями юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно диссертации по теме договор купли продажи в юридической литературе.

Российское законодательство дореволюционного периода и современное устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения.

В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца.

Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. Государственная регистрация сделок и прав порождает много проблем на практике и вопросов в теории гражданского права, которые не получили однозначного или никакого решения в законодательстве РФ.

Поэтому несмотря на появление специального закона и значительного количества диссертации по теме договор купли продажи, где исследуется государственная регистрация, остаются еще диссертации по теме договор купли продажи в правовых актах и дискуссионные в науке вопросы. Так, в юридической литературе нет единства мнений о категории недвижимости, о правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, определенно не решен вопрос о том, требуется ли государственная регистрация договора купли-продажи нежилых помещений, земельных участков, отсутствует комплексное исследование о значении государственной регистрации диссертации по теме договор купли продажи.

Вместе с тем с каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа, в частности, о государственной регистрации договоров долевого строительства, договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним диссертации по теме договор купли продажи выбор темы исследования и её актуальность.

О необходимости проведения научных исследований по проблемам, возникающим при продаже недвижимого имущества, результаты которых могли бы быть использованы законодателем, убедительно свидетельствует и значительный рост количества рассматриваемых судебно-арбитражными органами дел, связанных с продажей недвижимости.

Некоторые положения, выработанные практикой разрешения споров по купле-продаже недвижимости, были обобщены в Информационном письме ВАС РФ от 13. Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

В ходе диссертационного исследования поставлены следующие задачи: В процессе исследования наряду с общенаучными методами познания анализа и синтеза и др. Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как Т. Изучена опубликованная и неопубликованная судебная и судебно-арбитражная практика. Диссертационное исследование характеризуется новизной постановки цели и задач, выдвижения и обоснования основных положений. Настоящая работа представляет собой попытку комплексного исследования договора купли-продажи недвижимости.

На защиту выносятся следующие научные положения и практические рекомендации, в которых находит отражение новизна исследования.

Причинение несоразмерного ущерба объекту имеет место, если в результате перемещения ущерб выразился в изменении его первоначального назначения или в результате ущерба существенно уменьшилась ценность объекта. Регистрация права на объект для признания его недвижимостью не требуется. Нарушение требования о форме договора в зависимости от диссертации по теме договор купли продажи значения соответственно влечёт различные правовые последствия, что не отвечает интересам отдельных лиц добросовестных участников оборота и общества в целом.

В целях единообразного применения норм, определяющих правовые последствия несоблюдения формы договора, предлагается исключить из ГК РФ правило ч. Вместе с тем, учитывая особую социальную значимость объектов недвижимости и недостаточный уровень правовых знаний отдельных участников оборота, обосновывается введение вместо государственной регистрации сделок - их обязательное нотариальное удостоверение.

  1. Принадлежностью жилого дома, право собственности на которую переходит вместе с домом к покупателю, если в договоре не указано иное, может быть только хозяйственная постройка, предназначенная для обслуживания жилого дома, не являющаяся недвижимой вещью. Автор уделил большое внимание проблеме применения обычаев к отношениям купли-продажи, нехарактерной законодательству России и Вьетнама, как континентальной правовой системе, тогда как успех правового регулирования отношений купли-продажи в современных условиях достигается во многом благодаря широкому применению торговых обычаев.
  2. Общее учение о хозяйственных договорах.
  3. Воздушный кодекс Российской Федерации.
  4. Разработка целостной системы правового регулирования отношений в области купли-продажи лекарственных средств не терпит отлагательства, что свидетельствует о значимости и актуальности темы настоящей работы.

Принятие этого предложения потребует соответствующих изменений гражданского законодательства. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, квартиру не подлежит государственной регистрации, подлежит регистрации само право. Для ограничения подобных сделок предлагается законодательно определить последовательность совершения передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности, аналогичный тому, который установлен в п.

Практическая и теоретическая диссертации по теме договор купли продажи работы заключается в возможности использования содержащихся в ней положений, выводов, рекомендаций для совершенствования действующего законодательства, в научных, учебных целях, а также в правоприменительной практике судов и органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права Юридического института Томского государственного университета.

Здесь же проведены её рецензирование и обсуждение. Основные положения диссертационного исследования изложены в восьми статьях. Структура работы обусловлена целью, задачами и логикой проведенного исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка нормативных актов и списка использованной литературы.

Завершая анализ договора купли-продажи недвижимости, необходимо отметить, что действующие законы иные нормативно-правовые акты полно и подробно регулируют комплекс достаточно сложных отношений, возникающих из этого договора. Тем не менее существуют и нерешенные, а также дискуссионные вопросы как в науке, так и в практике правоприменения. В целях совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости предлагается внести следующие изменения и дополнения в Гражданский кодекс РФ.

Во-первых, представляется необходимым дополнить п. Соответственно в качестве основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество см. Во-вторых, в работе предлагается исключить из Гражданского кодекса п. В-третьих, в целях защиты интересов продавца, добросовестно исполнившего свои обязанности, целесообразно включить в параграф 7 главы 30 ГК РФ норму, согласно которой, если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе диссертации по теме договор купли продажи своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.

В процессе исследования были сформулированы предложения по совершенствованию правовой регламентации смежных правоотношений. Во-первых, отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, направленной на отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в силу ст. Хотя вполне обоснованным и логичным было бы внесение в интересах несовершеннолетнего в гражданское законодательство в том диссертации по теме договор купли продажи в законодательство о приватизации жилых помещений нормы, согласно которой заключенная без предварительного разрешения органа опеки диссертации по теме договор купли продажи попечительства сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего.

Во-вторых, в работе наглядно показано, что подход законодателя, установившего различные правовые последствия при несоблюдении формы договора, предусмотренной в законе, и формы, определенной соглашением сторон, не отвечает их интересам. Такое положение сложилось в связи с тем, что ГК РФ по-разному определяет значение формы договора в зависимости от того, установлена или не установлена её обязательность в законе.

Для обеспечения всесторонней защиты добросовестных участников гражданского оборота рекомендуется исключить из ГК РФ положение ч. В-третьих, для обеспечения интересов участников рынка недвижимости предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом. Как представляется, государственная регистрация сделок, предметом которых является недвижимость, введенная в РФ, в достаточной степени не защищает эти интересы.

Обосновывая целесообразность и логичность установления единого режима для сделок, предметом диссертации по теме договор купли продажи являются различные объекты недвижимого имущества, предлагается внести в гражданское законодательство изменения ст. Статью 163 следует дополнить нормой следующего содержания: В-четвертых, передача собственником недвижимого имущества на основании договора купли-продажи порождает у приобретателя право законного владения и, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, диссертации по теме договор купли продажи у него не может быть истребовано.

Такие законодательные нововведения особенно необходимы для стабильного функционирования оборота недвижимого имущества в современных экономических условиях. Список нормативных актов 1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Закона РФ от 23. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 26. Федеральных законов от 13. Федеральный закон РФ от 15.

Федеральный закон РФ. Федеральный закон РФ от 16. Федеральный закон РФ от 25. Федеральных законов от 26. Федеральный закон РФ от 08. Федеральных законов от 11. Водный кодекс Российской Федерации: Воздушный кодекс Российской Федерации: Федерального закона от 08.

Лесной кодекс Российской Федерации: Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: Постановление Правительства Российской Федерации от 01.

Постановления Правительства Российской Федерации от 21. Постановление Правительства Российской Федерации от 18. Постановления Правительства Российской Федерации от 23. Постановление Правительства Российской Федерации от 26. Постановление Правительства Российской Федерации от 31. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25. Постановление Администрации Томской области от 31.

VK
OK
MR
GP